31.10.14  16:14

Какую валюту выбрать для ипотечного кредитования

Статистика – вещь упрямая. Она гласит о том, что большинство ипотечных кредитов выдано в рублях. Но прирост ипотечных кредитов в России, выданных банками в долларах и евро все же есть. Ипотечное кредитование в России становится все более масштабным, хотя доля сделок по покупке недвижимости с использованием ипотеки в общем объеме не так велика. Спрос на ипотеку растет вместе с более гибкими условиями кредитования – постепенное снижение процентных ставок и упрощение процедуры получения ипотеки играют в этом процессе важную роль.
При оформлении ипотеки в анкете заявителя указывается валюта кредитования. Так как ипотечный кредит долгосрочный, то при валютной ипотеке, прогноз рисков, связанных с изменениями курса рубля к доллару и евро, весьма затруднителен. Поэтому и большинство заемщиков вариант ипотечного кредитования в валюте вовсе не рассматривают.
Хотя процентные ставки по валютной ипотеке ниже, чем при кредитовании в рублях, разница курсов на момент заключения сделки и завершения платежей, может стать не в пользу заемщика. Решающим фактором в принятии решения о валюте ипотечного кредита должен стать такой момент, как заработная плата. Точнее валюта, в которой заемщик получает зарплату. В этом случае конвертацией заниматься не нужно.
При оформлении ипотеки в рублях и зарплаты в рублях стабильность является приоритетом. Но при желании заемщик может оформить кредит в долларах или евро. Только в этом случае, ему необходимо будет ежемесячно конвертировать рубли в валюту, а при нестабильности экономической ситуации на валютном рынке, такие операции могут стать невыгодны. Если доход заемщика позволяет совершить досрочное погашение валютной ипотеки, необходимо внимательно ознакомится с договором о кредитовании и выяснить, какие санкции банк может применить при досрочном погашении.
Если доход заемщику выплачивается в долларах или евро, то и ипотечный договор нужно подписывать в той же валюте. В этом случае выгода заемщика будет достигнута за счет меньших процентных ставок по ипотеке. Если ежемесячный доход заемщика высок, то для снижения максимально возможной переплаты, лучше брать ипотеку на недолгий срок. Хотя в любом случае, риски связанные с валютой присутствуют всегда, несмотря на более стабильную ситуацию на рынке валют в последнее время.