01.09.14  13:58

Риски покупателя новостроя

Не сдать новостройку в срок, сдать со строительным браком или вовсе заморозить строительство – это уже, скорее традиция нашего первичного рынка недвижимости. Очень жаль, но многие застройщики не сдают свои дома вовремя и это реалии современного рынка.

В подавляющем большинстве случаев у покупателя нет возможности получить денежные компенсации за сорванные сроки сдачи дома в эксплуатацию Человек, приобретая квартиру на первичном рынке, вынужден буквально на слово верить застройщику, что он сдаст дом вовремя. Сегодня ни одна из существующих схем приобретения новостроя не гарантирует покупателю на все 100%, что он действительно получит свою квартиру без строительных браков и точно в те сроки, которые оговорены в договоре. Как же оградить себя от различных ошибок и рисков при покупке новостроя, чтобы не остаться и без денег, и без квартиры? Новостройки это отличный выбор.

Можно выделить два основных риска покупателя новостроя. Первый – это риск потери денег из-за простой невнимательности покупателя при изучении правовых документов и своих обязательств. Второй риск – это риск заплатить деньги за некачественное жилье.

Риск потерять деньги

Очень часто застройщики получают деньги от покупателя, но взамен нечего не предоставляют. Также частенько случается, что недобросовестные застройщики продают одну и ту же квартиру нескольким покупателям, что называется двойными продажами. Также застройщик может попросту обанкротиться или стройку заморозят из-за незаконности строительства – нет прав на землю, нет лицензий и т.п.

Исключить эти риски можно, если заключить договор только с проверенной временем компанией. Риск двойных продаж можно исключить лишь в том случае, если вы подпишите с застройщиков договор о долевом участии, который является единственным законным документом, предоставляющим покупателю права на квартиру. Этот договор обязательно надо регистрировать в региональных органах.

Риск низкого качества жилья

К таким рискам относят плохие коммуникации, строительные браки, нерабочее отопление, плохой напор воды, ненадежную электрическую проводку. Не стоит подписывать акт приемки квартиры, пока вы досконально ее не осмотрите и не выявите дефекты. В договоре обязательно надо прописать сроки, за которые застройщик должен устранить все недоделки.