01.07.14  19:29

Родственный обмен недвижимости

У украинцев огромную популярность занимает родственный обмен недвижимости. Например, жилой недвижимостью могут без разных доплат могут поменяться родители с детьми. Это намного выгоднее, чем совершать сделки по купле-продаже. В другом случае, без доплаты очень редко получится произвести обмен, если у вас в планах расширение жилплощади. Также деньги необходимы будут на оплату разных услуг. Связываясь с агентствами, уточните, что они вам предлагают договор мены, а не купли-продажи, потому что некоторые посредники предлагают не обменять недвижимость, а продать, и потом сразу же купить другую. Жилой комплекс Вертикаль будет вам интересен.

Вспомните про отличия договора мены и купли-продажи. В сделке по обмену расход меньше, чем по сделке купли-продажи, и надо будет заключать договор в двух экземплярах. Помимо всех налогов, еще и платится сбор в пенсионный фонд, в который не платят люди, которые производят обмен жилплощади. Конечно не обойтись и без недостатков при обмене. В большинстве случаев трудно найти вариант для прямой мены, в такой ситуации приходится прибегать к услугам риелторов, выстраивающих полные цепочки по обмену. Редко получается произвести сложный междугородный обмен недвижимости. По времени это может занять даже до двух месяцев. Но по причине большого количества участников, а также долгих сроков есть большая вероятность срыва такой сделки. Зачастую срываются сделки, где стороны никак не договорятся о плате, либо дом требует капитального ремонта или есть проблемы с документами. Чтобы не было недоразумений надо знать различия между договором мены и обмена. Договор мены – это договор, по которому меняются приватизированной недвижимостью. Договор обмена – это договор, по которому меняются государственной недвижимостью. В любом случае следует выяснить в какой категории состоит недвижимость, которую вы хотите поменять. Смешанный обмен – это довольно сложная процедура. Готовьтесь к тому, что повторно бесплатно приватизировать недвижимость у вас не будет возможности, если вы меняете свою приватизированную на неприватизированную недвижимость. Есть риск упустить жилплощадь из цепочки, если оформить обмен как куплю-продажу. Важно все сделки совершать одновременно. Также позаботьтесь о заранее подготовленном договоре, в каком нужно указать сроки, цену, штрафы и т.д..