14.05.14  11:28

Недвижимость в Китае

В последние годы экономика Китая стремительно развивается, в результате страна начинает привлекать иностранцев, как для бизнеса, так и для покупки недвижимости. Итак, какие основные моменты при покупке жилья в Китае, если вы хотите вывести свой бизнес на их рынок.
 В случае если вы хотите арендовать помещение для вашей фирмы и ее сотрудников есть несколько сложностей. В Китае существует ограничение на сдачу в аренду недвижимости. Однако, это ограничение можно обойти, если получить персональное право на аренду через фирму, которая находится в Гонконге. Таким образом, договор аренды будет заключен от имени Гонконгской компании и арендателя, но такие ограничения существуют только для фирм, которые не имеют 100% иностранный капитал. Все остальные полностью иностранные фирмы не ограничиваются ни в аренде ни в покупке недвижимости и могут свободно получать от ее прибыль. 
При покупке недвижимости фирма обязана оплатить налог размером 5,5 % от стоимости купленной недвижимости, при условии, что эта недвижимость была собственностью продавца не мене 5-ти лет. Если этот срок прошел, то недвижимость освобождается от налога, кроме недвижимости, которая относится к апартаментам, коттеджам, офисам и так далее. В этом случае налог будет взиматься с разницы нынешней продажи и прошлой покупки. Помимо всего на продажу любой недвижимости взимается налог на продажу – 3% стоимости недвижимости и гербовый сбор равный 1 % стоимости.
В Китае есть возможность получения ипотечного кредита для зарегистрированной в государственном реестре фирмы. Для этого нужно предоставить: Все документы подтверждающие регистрацию фирмы, отчеты по бухгалтерии за прошедшие 3 года, разрешение от Председателя Совета директоров компании на получении ипотечного кредита, заявка на кредит и карта выписки кредита, заверенная в Народном банке.
Кредит выдается сроком на 5 лет, однако изначально нужно оплатить 30 или 40 %, в зависимости от банка, стоимости недвижимости. Если фирма не проработала 3-х лет, то кредит можно получить в том случае если иностранный банк сможет дать гарантию и создаст запасной аккредитив на 1 год. Процентная ставка за кредит в среднем составляет 6,5% в год, однако она меняется в зависимости от принятого решения Народного банка.
Следует отметить что собственность на землю принадлежит только правительству Китая, а недвижимость построенная на земле находится в собственности покупателя. Так же собственник недвижимости вносит дополнительную плату за пользование землей сроком на 70 лет, по истечении срока необходимо снова заплатить за пользование.