25.04.14  11:23

Жилищные кредиты в России

Чтобы приобрести жилье, можно пройти разные пути. Наиболее простой из них – привлечение заемных средств, т.е. кредитование. Сегодня именно жилищные кредиты являются наиболее востребованным видом ссуд в нашей стране. Данный вид финансирования является целевым: деньги, полученные от банка, можно потратить лишь на определенную цель – приобрести жилье. Другое дело если вам нужен кредит наличными день в день, только в этом случае будьте готовы что будут достаточно высокие процентные ставки. 
В зависимости от назначения финансирования отечественное законодательство определяет следующие разновидности жилищных кредитов, которые могут быть получены гражданами.
1. Строительный. Деньги, полученные при оформлении данного кредита, могут быть потрачены только на реконструкцию или строительство жилого помещения. В первом случае финансовые обязательства заемщика являются краткосрочными, во втором – долгосрочными.
2. Земельный. При таком варианте банк выдает заемщику ссуда на покупку земельного участка. Правда, клиент кредитной организации должен еще и доказать, что на данном участке будет возведено жилое строение.
3. Кредит на покупку жилья. Данный вид кредитования предполагает, что залогом по ссуде выступает само приобретаемое имущество. Собственно, это называется ипотекой. Если же кредит выдается без залога, заемщик должен привлечь поручителей. В этом случае кредит будет называться просто жилищным.
Виды жилищных кредитов достаточно сильно различаются. Наиболее распространен третий из них. Причем, в большинстве кредитных организаций условия предоставления ссуды на покупку жилья примерно одинаковы.
Минимальный период предоставления кредита равен одному году, максимальный – 30-ти годам. Также слабо различается и пакет документов, который должен предоставить потенциальный заемщик: ему необходимо подтвердить свою личность, платежеспособность, образование.
Каждый конкретный банк определяет размер какой будет кредит на основании собственных принципов. В общем случае на него будут влиять такие факторы, как доход заемщика, «чистота» его кредитной истории, состав семьи, наличие и размер постоянного дохода, а также величина первоначального взноса.
Процентные ставки банки также определяют индивидуально. По типам они могут быть различными. Выделяются ставки фиксированные, плавающие и смешанные. Валютой, в которой выдается кредит, в нашей стране могут быть рубль или американский доллар.
Также условия предоставления жилищного кредита, выдаваемого для приобретения квартиры в новостройке, будут значительно отличаться от условий ссуды на покупку жилья на вторичном рынке.