19.02.14  12:21

Старый и новый налог на недвижимость, в чем разница?

В 2014 году Минфин планировал ввести новый налог на недвижимость, однако, по сути это нововведение заменит два ранее существующих налога – земельный налог и налог на имущество, объединив их: принципиально новым в расчете суммы по уплате налога станет налогооблагаемая база: если по «старым» налогам это была балансовая стоимость, которая рассчитывалась в БТИ путем сложных вычислений с учетом коэффициентов, принятые еще в 70-80-х г, то теперь расчет будет вестись исходя из кадастровой стоимости, которая будет определяться на 01 января каждого и в течение года индексироваться не будет.
Такое решение было принято по ряду объективных причин. Дело в том, что сумма налога, исчисленного по балансовой стоимости, которая в большинстве случаев составляет около 500 тыс. руб., и ставке налога 0,1%, равна примерно 500 руб., в то время как, при той же ставке, исчисление суммы налога, исходя из кадастровой стоимости, составит 3 000 руб. (из расчета кадастровой стоимости в 3 млн. руб.)
Для государства налицо явная выгода, потому как кадастровая стоимость – это практически рыночная цена недвижимости, что автоматически увеличивает сумму налога в разы. Однако, очень часто кадастровая стоимость, указанная в паспорте завышена, что вызывает недовольство собственников, однако, доказать в судебном порядке такие нарушения практически не возможно. Поэтому большой вопрос, каким именно алгоритмом определения кадастровой оценки будет пользоваться Росреестр.
Еще один не менее важный аспект, на владельцев более чем одного объекта недвижимости или владельца элитной недвижимости в центре крупных мегаполисов, где рыночная цена квадратного метра существенно превышает все разумные граница данные налог ляжет тяжелым или даже непомерным бременем.
Определенные новшества ожидают и владельцев не завершенного строительства, если примут предложенные поправки, то такая недвижимость тоже будет облагаться налогом и тогда отказываться от ее регистрации не будет смысла.
Существенным плюсом нового налогообложения станет тот факт, что все объекты недвижимости на территории государства будут зарегистрированы, таким образом станет видна целостная картина рынка, что обеспечит дополнительную прозрачность сделок. В то время как рыночные цены предположительно останутся на прежнем уровне.
Эксперты по рынку недвижимости полагают, что введение нового налога взамен двух старых скорее положительный момент, чем отрицательный.