27.12.13  16:16

Оформление договора купли-продажи квартиры

Покупка квартиры требует от покупателя очень внимательного отношения, ведь недвижимость нынче стоит дорого и малейшая оплошность или нарушение при оформлении сделки купли-продажи может обернуться серьезными проблемами в будущем. 
Итак, вы покупаете квартиру и уже выбрали подходящий вариант. Что дальше?
В первую очередь необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Это значит, что следует провести экспертизы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. На квартиру не должно быть наложено никаких арестов, штрафов. Должны отсутствовать другие претенденты на собственность, а также любые другие ограничения. Пусть продавец представит вам справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Затем можно заключать предварительный договор и соглашение о внесении задатка или аванса.
Следующая часть самая наиболее ответственная, поэтому будьте очень внимательны. Вам нужно составить и заключить договор о продаже-покупке недвижимого имущества. Договор составляется в двух (или больше, в зависимости от участников сделки) экземплярах. К основным условиям договора купли-продажи относятся предмет договора и его цена. Предметом договора выступает продаваемая и покупаемая недвижимость. Здесь очень важно, чтобы правильно были указаны все данные квартиры – точный адрес, кадастровый паспорт, площадь и др. Обязательно следует четко соблюдать форму договора, иначе он будет считаться недействительным.
Заключительный этап сделки – ее регистрация в органах Федеральной регистрационной службы. Вам нужно обратиться отделение ФРС по месту нахождения покупаемой квартиры. Здесь следует написать заявление о регистрации сделки. К заявлению приложите все необходимые документы.
В среднем регистрация сделки занимает 1 месяц. После этого счастливый покупатель получает заветное свидетельство о праве собственности. Продавцу вручают документ, подтверждающий передачу права собственности от него покупателю.