01.12.13  18:08

Варианты быстрой продажи недвижимости

При продаже какой-либо недвижимости возникает одна и та же проблема – сроки реализации. Найти покупателя очень тяжело, особенно во время всемирного экономического кризиса. Продать конечно можно, но очень за небольшие деньги. Несмотря на все проблемы и сложности способы быстрой и выгодной продажи недвижимости существуют. Хотелось бы рассмотреть наиболее распространённые из них.

Если недвижимость является более менее ликвидной, то есть возможность проведения так называемого «телефонного аукциона». Для данного способа необходимо разместить как можно больше объявлений о продаже квартиры или участка на сайте или в газете. Со временем продавцу начнут звонить заинтересованные потенциальные покупатели. Каждому из них необходимо показать объект недвижимости и предупредить каждого из них, что данный объект не видели все вероятные покупатели. Люди начнут предлагать цену большую, чем предлагали до них. С одной стороны это всего лишь битва за хорошую квартиру или дом, а с другой данный способ является очень азартным. Люди пытаются соревноваться друг с другом и азарт захлёстывает их. Главное не перегнуть палку и не потерять всех потенциальных покупателей. Нужно остановиться на какой-то определённой сумме и выбрать понравившегося претендента. Ещё одним распространённым способом является продажа объекта агентству недвижимости или частному инвестору. Наверное, это самый быстрый способ. Инвестор или агентство не всегда проводят подобные сделки, за исключением высоколиквидных объектов недвижимости, которые в перспективе можно продать либо за такую же цену или дороже. Покупка осуществляется на собственные или заёмные средства. Если квартира является высоколиквидной и в данное время цены на жильё растут, то консервативный инвестор предложит выкупить объект примерно за 80-85% от её рыночной стоимости. Однако, если цены падают и перспективы в экономике не радужные, больше 60% от рыночной стоимости инвестор или агентство продавцу не предложат.

Подводя итог всего вышесказанного можно подчеркнуть, что продать жильё в короткие сроки возможно, однако это никак не связано с выгодой. Продав объект недвижимости быстро человек может получить за него намного меньше, чем если бы он подождал год-два и без спеха продал бы его по рыночной стоимости.