22.11.13  14:01

Ошибки при покупке заграничной недвижимости

Разрекламированные Интернетом и знакомыми инвестиции в зарубежную недвижимость соблазняют наших соотечественников одного за другим. И один за другим они делают одни и те же ошибки, причиной которых является эмоциональность загадочной русской души. 
Инвестиции же – дело серьезное, действовать необдуманно здесь не стоит. Мы собрали для вас несколько распространенных ошибок российских инвесторов, а уж сделать выводы из них – ваша задача.
Первая ошибка – покупать недвижимость в том регионе, где купили все знакомые. Если покупают все – купить недорого, с перспективой окупить за несколько лет затраченные деньги на аренде или продать за большую цену – уже не получится. Все заграничные инвесторы уходят с перенасыщенного спросом рынка недвижимости, продав подороже свои активы.
Вторая ошибка – покупать самое дешевое. Во-первых, дешевый сыр – там же, где бесплатный – в мышеловке. Например, в землях Восточной Германии, где нет работы, и жители разъезжаются, дома недороги. Но дохода от них не получить: арендаторов вы не найдете, продать такое сокровище сможете разве что еще дешевле. Между тем, чтобы проверить ликвидность объекта, просто запросите местный банк о кредите под его залог (если согласится дать – недвижимость ликвидна). Во-вторых, сопутствующие расходы (гонорар маклера, налоги и пошлины, страховка и т.п.) в случае небольшого размера инвестиций могут составить до 100 % от самого вложения.
Третья ошибка – выбирать дом или квартиру по своему вкусу. Помните, скорее всего, вы будете сдавать ее иностранцам, людям с совсем другим менталитетом. Их не заинтересует шикарная отделка или близость к морю. Гораздо больше иностранцы думают о практичности и дешевизне жилья (например, цена предлагаемой вами аренды должна быть способна конкурировать с ближайшими отелями). Русские же в арендные дома не ездят – им подавай организованные туры.
Четвертая ошибка – доверять обещанным продавцом уровням дохода с аренды. Поразительная наивность – верить, что недвижимость может приносить 20 или 35 % годовых. Такие расчеты делаются без учета расходов на содержание зарубежного жилья и других затрат собственника, несущего бремя содержания имущества. Всем известно, что недвижимость – стабильная, но малодоходная сфера для инвестиций. Здесь скорее можно сберечь средства, чем приумножить.