08.05.13  10:51

Недвижимость в Испании: секреты и особенности банковского (залогового) жилья

Прошедший мировой экономический кризис коренным образом поменял правила игры на испанском рынке недвижимости. В огромном количестве появились варианты «банковского», или залогового жилья. Испанские риелторские агентства, предлагающие объекты от лица собственника. Достойным примером такого агентства может послужить каталог компании Mikado Property, недвижимость в Испании в котором представлена во всем ее многообразии. К категории же банковского жилья относятся объекты, которые были изъяты кредиторами за неуплату ипотеки и реализуются конкретно банковскими учреждениями. Стоимость таких квартир и домов в рекламе может указываться очень низкой, но что может скрываться за столь привлекательными цифрами?
Подводные камни банковской недвижимости
Несмотря на всю привлекательность идеи, к примеру, купить дом в Барселоне по низкой цене, предлагаемой банком, относиться к ней надо с крайней осторожностью. Как показывает практика, банками реализуется в основном дешевая недвижимость плохого качества.
Объясняется это тем, что обеспеченные люди, покупавшие недвижимость в среднем и высоком ценовом диапазоне, не ощутили на себе последствий кризиса в таком объеме, чтобы прекратить выплаты по ипотеке, что могло бы привести к потере жилья. Самый большой урон кризис нанес покупателям недорогой недвижимости в не самых лучших местах. Именно такие предложения на 99% преобладают в сфере банковской недвижимости.
Неприятный сюрприз – долги от предыдущего владельца
К тому же следует помнить, что банковская недвижимость, как правило, несет на себе груз неуплат не только по банковской ипотеке, а и по другим видам выплат. Это коммунальные платежи, государственный налог на недвижимость, плата за вывоз мусора, долги за воду и электричество. Итоговая сумма задолженностей может составлять более €10 тыс. Об этом прискорбном факте реклама обычно умалчивает.
Стимулирование рынка залоговой недвижимости
Чтобы стимулировать продажи залогового жилья, банками некоторое время назад были введены строгие правила, согласно которым ипотечные кредиты выдавались исключительно для покупки жилья в тех же банках. Однако такая непродуманная политика практически полностью парализовала сделки на рынке недвижимости. На данный момент ситуация исправилась, и потенциальные покупатели, как и прежде, могут рассчитывать на получение банковского кредита в размере 50-70% от стоимости приобретаемого жилья. Главным требованием является подготовленный по всем правилам пакет документов заемщика.
Принимая решение о выдаче кредита, ныне банки оценивают не только платежеспособность покупателя, но и степень ликвидности объекта продажи. При этом оценочные компании, как правило, дают заключение о стоимости недвижимости, указанная сумма в котором несколько ниже ее рыночной стоимости. Согласно неофициальной информации, происходит это под давлением банков, которые стремятся максимально снизить потенциальные риски.
Источник: http://mikadoproperty.com/