29.12.12  11:06

Коротко о понятии «категория земель».

В настоящее время на рынке жилья установилась, как говорится, «тишь да гладь, да Божья благодать». Зато на земельном рынке наблюдается маломальское оживление. Некоторые наши сограждане, потеряв всякую надежду на приобретение городского жилья, подались на земельный рынок, чтобы присмотреть себе земельный участок. Выход у них один: купить землю и начать строиться. Конечно, строительство индивидуального жилого дома мероприятие не из лёгких, но жить-то где-то нужно. Более того, чтобы весной начать строить, необходимо уже зимой обзавестись земельным участком. При покупке особое внимание надо уделить категории земельного участка, иначе можно и «пролететь». Дело в том, что не на всех землях разрешается возводить частные дома. Купишь не тот участок, а потом жилое строение придётся сносить, как незаконно построенное. В связи с чем, а что же такое «категория земель»? Во-первых, действующее земельное законодательство, в частности статьи 77-103 Земельного кодекса Российской Федерации, разделяет все земли на определённые категории. Таким образом, существуют семь различных категорий земель. Это: земли сельскохозяйственного назначения, земли под застройку и развитие поселений, земли для эксплуатации объектов промышленности, энергетики и т.д., земли особо охраняемые, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса. Как видите, земли подразделяются, исходя из их целевых назначений. Они сгруппированы по признакам, которые установлены опять- таки действующим законодательством. Во-вторых, что касается самого понятия «категория земель», то это часть всего земельного фонда страны, используемая строго по своему целевому назначению и разрешённому виду использования. В свою очередь, целевое назначение это предназначение того или иного земельного участка для осуществления конкретных видов деятельности человека. Например, земельные участки, специально предназначенные для индивидуального жилищного строительства, или для использования под сады-огороды. Разрешённый вид использования это целевое назначение земельного участка, которое устанавливается соответствующим нормативно-правовым актом о территориальном зонировании. Заметим, что целевое назначение устанавливается нормативно-распорядительным актом органа государственной власти или местного самоуправления при непосредственном его предоставлении. Ну, вот и всё, если вкратце. Типа, «что и требовалось доказать». Обратите внимание на жк аэробус в Москве.