29.11.12  22:47

Купить офис

Купить или не купить?

Это уже не новость, но приятное замечание: спрос на покупку офисов стабильно небольшой. При том, что строятся и выставляются на продажу новые площади. Это значит, что время покупать офис. При повышении спроса цены растут, сейчас они оптимальны.

Преимущество покупки перед арендой очевидно. Стоимость аренды растет, значит надо платить больше или арендовать другой офис, теряя часть клиентов. А недвижимость дорожает, значит вы удачно вкладываете деньги. Можно делать ремонт на свое усмотрение. Все надежно, все надолго. Вам будут интересны юридические адреса с подтверждением.

Главное, конечно, место: проходимость и возможность парковки. Даже если ваш бизнес для vip-клиентов, которые раз в несколько дней заходят в офис, проходимость психологически важна. Единственное, что приходится теперь дополнительно продумывать при выборе, это пробки.

В Москве и Санкт-Петербурге близость к метро является первостепенным критерием выбора офиса.

Стоимость офисов в бойких местах может отличаться от «тихих» в разы, но это окупится. Вы не потеряете часть клиентов, для которых принципиально, где находится офис.

Помещение может не соответствовать вашим требованиям к отделке. Это не мелочь. Отделка говорит о фирме больше, чем костюм руководителя. Поэтому, отделка — второй по важности критерий выбора офиса. Лучше (и дешевле) покупать офис без ремонта.

Покупаете офис с целью сдавать его в аренду? Требования к месту те же, а вот отделка годится стандартная.

Покупать в бизнес-центре однозначно не стоит, если только для своего бизнеса, по своим соображениям. Да, место и парковка продуманы. Но ни один бизнес-центр не работает на полную мощность. А некоторые бизнес-центры попросту пустуют.


Не хватает денег

30%–70% от необходимой для покупки суммы можно взять по ипотечному кредиту. Чтобы доходы от вашего бизнеса рассматривались, он должен быть зарегистрирован, причем не менее 2-х лет.

Под залог недвижимости процентная ставка выше, и все равно требуется подтверждение платежеспособности. Больше банкам нравится залог жилой недвижимости.

Если сумма небольшая, проще взять потребительский кредит, как физическое лицо. Процент при этом будет выше, но пакет документов нужен минимальный.

Сложнее всего взять кредит под залог приобретаемой коммерческой недвижимости. Она не так ликвидна, как жилая.

Удачной покупки!